월세로봇 만들기(유비) 수업 1주차

에버노트에 일기나 공부한 것을 정리하다가 

문득 티스토리 블로그가 있었다는 생각이 들어 오랜만에 들어와서 글을 쓰게 됬다.

에버노트에 적을때는 나혼자만 보는 것이라, 아무런 거리낌없이 써내려갈 수 있는데

티스토리에 쓸때는 내 글을 보는 사람이 극소수임에도 불구하고 신경이 쓰인다.

아무튼 오늘 소재는 '월세로봇 만들기' 수업에 대한 내용이다.

요즘 퇴사에 대한 욕심과 더 나아가 '경제적자유', '부자'가 되고 싶다는 목표를 이루기 위해

이것저것 손대고 있다. 

그중에 하나가 부동산인데, 결국에는 어떠한 길을 가든 최종적으로 갓물주가 되어 

월세받는 삶이 내가 원하는 경제적 종착역이기에

부동산 공부를 본격적으로 하자는 마음을 갖고 젊은부자마을 카페에 들어가

2019월세로봇 만들기 수업을 결제했다.

오늘은 월세로봇만들기 수업의 1주차 강의에 대해 적을 것이다.

첫주차 수업은 마인드에 대한 내용이 50%정도 차지했다.

"부자란 마음먹으면 일주일 안에 세계 어디든 First class를 타고 갈 수 있는 것"

꽤나 명쾌한 정의다.

단순한 문장 같지만, 일주일 안에 어디든 간다는 것은 단순히 고소득을 얻는 사람이 아니라

시간에 대한 자유까지 포함한다는 의미이다. 

예전에는 부자가 단순이 돈이 많은 사람을 일컫었다면, 요즘에는 돈에 + 시간이란 개념이 들어간 것 같다.

아무튼 마인드적인 부분은 여러가지 책에도 많이 나와 있고, 이미 자기개발서, 창업 관련 내용을 많이 접하면서 여러번 들었던 내용에서 크게 벗어나지 않았다.

마인드에 대한 강의가 끝난 후 본격적으로 월세로봇만들기 수업의 본질인 어떻게하면 월세로봇을 만들 수 있을까에 대한

강의가 진행됬다.

월세 1,000만 원이라는 큰 목표에 도달하기 위해 월세 500, 월세300, 월세 100, 1건 순으로 로드맵을 세우는 시간을 가졌는데,

모든 일이 그렇듯 첫 1건이 가장 힘들고 중요하다고 한다. (대부분의 사람들이 용기가 없어 첫 건도 못한다)

첫 1건을 하기 위해선 나의 현재 가용자금을 정확히 알아야 하는데, 나의 경우는 통장을 하나만 쓰기 때문에 정확히 9,00만 원이

내가 가용할 수 있는 자금이다.

일반적으로 월세 100만 원까지는 1년안에 만들어야 하며, 열심히 한다면 200만 원까지도 일년안에 가능하다고 한다.

목표는 무조건 내 능력치 보다 약간 높게 잡는게 좋다고 생각되기에 2019년 월세로봇으로 200만 원 월세 만들기를 목표로 삼았다. 

여기서 일반적인 성공방식은 1건에 1,000만 원의 실투자금을 들어, 월세 순익 20만원(연수익률 24%)를 5개하여 월세 100만 원을 만드는 것이다.

아마 수업을 듣지 않거나 부동산을 하나도 모르는 사람이라면(나포함) 어떻게 1,000만 원으로 부동산을 살까? 라는 의문이 들 수 있는데,

설명을 하자면, 1억짜리 집이 있다면 대출을 80% (8,000만 원)까지 받고 월세 임차인에게 보증금 1000에 월세 40에 임대를 놓는다면 

실투자금 1,000만 원만 들여서 월세 40만 원짜리 부동산을 가질 수 있게 된다는 의미다.

가격 1억 = 대출금 8,000천 + 임차 보증금 1,000 + 실 투자금 1,000

여기서 8,000만 원을 대출 받았으니 이자가 발생할 텐데, 이 이자를 월세 40만 원으로 내게 되면 

순이익은 보통 24만원이 떨어 진다. 

요즘은 대출이 막혀 있어서, 일반 매매로는 80%까지 안나오기 때문에 꼼수(여기선 언급할 수 없다)를 쓰더지 

경매를 적극적으로 활용해야 한다고 한다. (사실 부동산 공부의 기본은 아무리 생각해도 경매 같다.)

위의 방식으로 월세 100만 원을 만들었다면, 200만 원은 똑같은 방법을 여러번 하면 된다.

다만 자산 포트폴리오에 월세로봇 뿐만 아니라, 갭투자도 넣는 것을 추천했다.

(빌라 6채, 오피스텔 2채, 소형아파트 1채) 이런 식으로.. 

갭투자란 매매가 대비 전세가 비율이 굉장히 낮아, 전세끼고 적은 투자금으로 부동산을 구매하는 방법이다.

(ex 매매가 1억인 아파트가 있는데, 이 아파트의 전세가가 9천만원이다. 나는 천만 원만 있으면, 전세로 들어올 사람의 보증금 9천과 내돈 천만원으로

1억을 만들어 이 아파트를 살 수 있다는 말이다) 

이제 대충 어떻게 월세 100만 원을 만들지는 알겠다.

→1,000만 원 미만의 부동산 5채 정도에 투자하여 100만 원을 만든다.

그렇다면, 무엇을 살 것인가?

기본적으로 초보자라면 주거형 부동산을 하는게 좋고

주거형 부동산은 3가지 뿐이다. 

빌라, 소형아파트, 오피스텔 

월세로봇을 만드는 데 있어, 위 3가지 중 어떤 것을 해도 좋다.

다른 여러가지 이야기도 많았지만, 월세로봇만들기 첫주차 강의의 핵심은 위에 내용이다.

정리하자면,

1. 일단 월세로봇 100만 원 만들기라는 목표를 세우고 첫 건을 실행한다.

2. 이때, 실투자금은 최대 2,000만 원을 절대 넘기지 않는다.

3. 월세로봇의 대상은 빌라, 오피스텔, 소형아파트 3개가 있다.

이 주차 부터의 수업에서는 빌라, 오피스텔, 소형아파트에 대해서

하나씩 배우며 4주차 즉 모든 수업이 끝나게 되면 본인 성향에 맞는 것을 골라

실행에 옮기면 된다.

*과제: 전국 시, 도 위치와 인구 외우기 

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